做家：林小昭

　　“全國已有6億棟房屋”？即日，這個數據激起遍及關注。

　　不多前，正正在以全國自然劫難歸結風險普查工作景象為焦點的新聞發布會上，相幹部門擔負人對中流露，正正在疇昔三年裏，“住房城鄉拔擢行業取得了全國近6億棟城鄉房屋建築數據戰80多萬處市政設施數據”，而全國100%的鄉鎮、100%的社區(行政村)戰7‰的家庭參與了查問造訪，住房戰城鄉拔擢係統動員了260多萬人參與。

　　該數據也激起“全國事實有若幹好多套房子”的談判，“小城市房子會越來越不值錢嗎”的話題也衝上了熱搜。那麼，目前小城市的房價水平如何？

　　全國超9成小城市房價不過萬

　　需要聲名的是，城區人丁是衡量城市規模的標準。2014年11月邦務院發布的《對調解城市規模別離標準的告知》表示，以城區常住人丁為統計心徑，將城市別離為五類七檔。城區常住人丁50萬以下的城市為小城市，其中20萬以上50萬以下的城市為Ⅰ型小城市，20萬以下的城市為Ⅱ型小城市；50萬以上100萬以下的城市為中等城市；100萬以上500萬以下的城市為大年夜城市，其中300萬以上500萬以下的城市為Ⅰ型大年夜城市，100萬以上300萬以下的城市為Ⅱ型大年夜城市；500萬以上1000萬以下的城市為特大年夜城市；1000萬以上的城市為超大年夜城市。

　　依照《中邦統計年鑒2022》，遏製2021年尾，全國共有691個城市。第一財經記者依照《2020中邦人丁普查分縣質料》公布的各城市城區人丁數據梳剪發現，全國共有106個大年夜城市、135個中等城市。而我邦小城市共有450個。

　　第一財經記者依照中邦房價行情網戰安居客的數據梳剪發現，目前450個小城市中，隻需30個城市房價平均單價過萬，占比僅為6.7%，也即是講，有93.3%的小城市房價不過萬元。從地域漫衍來看，房價過萬的小城市重要漫衍正正在浙江、江蘇、福建、海北等天，其中海北的萬寧市位居第一。

　　數據表示，小城市中，隻需2個城市平均單價逾越2萬元/正圓形米，分袂是海北的萬寧戰浙江的麗水。其中萬寧以20864元/正圓形米位居第一。

　　海北島的東線，是全數海北斥地較早、經濟較為發家的地域，每年皆有良多外地人去那一地域購房。58安居客房產鑽研院分院院少張波對第一財經說明，萬寧的房價下，跟其旅遊本錢有相等大年夜的關連。萬寧靠海的地域旅遊度假的產品代價本人便會鬥勁下，從全數海北來看，沿著三亞—萬寧那一線的靠海地域，優勢很是較著。所以萬寧房價下，不代中當地有這個破費必要，或當地的撐持力強，而是其本人旅遊度假本錢帶來的溢價。

　　浙江最多

　　萬寧之外，正正在小城市房價前十名中，浙江便據有了7個，其中麗水平均單價逾越了每正圓形米2萬元。海寧、臨海、江山、東陽、建德、平湖逾越了每正圓形米1.5萬元。別的，減別的城市，浙江共有12個小城市房價過萬，占全國30個房價過萬小城市的比重下達4成。

　　為何浙江的小城市房價廣泛較下？杭州打算委員會專家委員會副主任委員湯海孺對第一財經說明，浙江的夷易遠營經濟發家，發展較早，正正在購房置業圓裏也鬥勁早，皆甘願答應經過進程購房進行保值刪值。

　　湯海孺講，浙江小城市的經濟發展較為均衡。更始綻開後，浙江的鄉鎮企業搶先崛起。正正在充分市集互助今後，每個縣根底上皆組成有自己獨具特色的財富鏈戰主導財富標的目標，集體的敷裕水平較下，房價也便有較強的撐持力。

　　國家統計局浙江查問造訪總隊抽樣查問造訪數據表示，2022年浙江全數居民付出邁進“6”期間，達60302元，居全國第三位，僅次於上海戰北京；州裏居民人皆可放置付出71268元，比上年添加2781元，增添4.1%，比全國平均水平(49283元)下21985元，居全國31個省(區、市)第三位，僅次於上海戰北京。村落居民人皆可放置付出37565元，比上年添加2318元，增添6.6%，比全國平均水平(20133元)下17432元，居全國31個省(區、市)第兩位，僅次於上海。

　　張波說明，一圓裏，浙江經濟發家，很多小城市包含縣城皆有完整的財富鏈，人均付出水平下，房價的撐持力強。別的一圓裏，浙江的經商群體很是龐大，很多正正在中經商的人群回到家鄉置業，進而帶動家鄉小城市的房價也鬥勁下。

　　正正在撐持力較強的同時，浙江“七山兩水一分田”的天貌也對小城市的房價有所影響。中原天產尾席市集說明師張大年夜偉說明稱，浙江山天多平地少，拔擢用天鬥勁緊，是以代價受供供關連影響也鬥勁較著。

　　浙江之外，江蘇共有8個小城市平均單價過萬。其中蘇中5個、蘇北2個、蘇北1個。經濟發家的蘇北地區之所以數量較少，一圓裏是蘇北的良多縣級市城區人丁規模較大年夜，比如昆山已是城區人丁逾越百萬的大年夜城市，而張家港、常死、江陽、宜興皆是中等城市。同時，蘇北經濟發家，州裏化率下，良多縣級市已撤縣設區。

　　福建也有5個小城市房價過萬，福建的少量小城市房價下，與浙江較為近似，一圓裏福建的經商群體龐大，購買力較強，同時，福建的山天多、平地少，地皮供應較少。別的，福建的置業氛圍也鬥勁濃密。

　　包含萬寧正正在內，海北共有4個小城市房價過萬，除萬寧，還有文昌、瓊海戰東方三個海濱小城市。張大年夜偉對第一財經說明，那三個城市相同存在不錯的海景本錢，而且房價要比三亞便宜很多，也有很多大年夜型斥地商正正在那些地方拿了大片的天斥地，接收了很多外地人去那些城市購房。

　　正正在30個房價過萬的小城市中，浙江、江蘇、福建戰海北合計據有了29個，唯一一個從中西部的是安徽的旅遊城市黃山。 【編輯:邵婉雲】